房产税落地福州仍需等待 拉低房价或成奢望
时间：2011-01-21 来源： 字体大小：默认 小 中 大 浏览：2129次
岁末年初，中央即明确表态2011年调控不会放松，紧接着，保障房、房产税在2011年的实施计划相继出台。1月9日，重庆市确定开征高档商品房房产税；随即，上海房产税最新版本又传开。那么一直以来都被人们看成是楼市调控的一大利器、是根治炒房的“杀手锏”的房产税会要给福州带来什么样的影响呢？
2011年楼市开局至元月中旬，福州楼市继续2010的跌宕起伏，城区供应继续放量，成交均价也徘徊在11000元/平米门关处，据搜房网数据监控显示，今年1月前两周里，成交房源共达668套，与去年同期相比增长了48套，同比增长7.74%。
最难生的孩子“房产税”终于落地，一直都是“只闻其声，不见其人”。此次重庆房产税剑指高档商品房，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，市场上存留的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。
从经济学的角度来说，供求关系决定价格，因此，抑制房价上涨最关键的还是取决于供应量。而房产税的开征，不会增加供给，而是通过增加持有成本来抑制需求。但是随着成本的提高，反而会使房子卖得更贵罢了。
一直以来，房产税和保障房，从未退出房地产市场的视线，就双方在调控中所体现的力度而言，保障房应该更受市场消费者欢迎。此次房产税确定将首先在重庆落地，在后期的PK中，谁更胜一筹，后期市场将给我们最真实的答案。
日前，权威部门公布2011年中国保障房建设目标——1000万套。由此传递出一个强烈的信号：2011将开启保障房建设的井喷时代，其中公共租赁住房将担当起主力军的重任。