10年前，福州的小户型楼盘往往聚集于城市中心最繁华的地段；5年前，二环以内拓展为小户型需求者眼中理想的宜居之所；如今，大福州东扩南进的规划蓝图正全面铺开，城市版图正以不一般的速度向外延伸，福州楼市随之出现了一股全新趋势——小户出城，规划有中小面积户型产品的楼盘开始在二环、三环以外的近郊区域遍地开花。究竟是哪些内因外果，令自住型小户频频挺进郊区，并且能够持续热销呢？
现象：
乌龙江畔惊现“日光盘”城外小户型遍地开花
11月28日上午，在众多购房者的期待中，顺华乌龙江大区A区3号楼、6号楼在宝龙城市广场中庭开盘，产品设计主要以69~98平方米的中小户型为主。当天推出的244套宣告售罄，创造了福州市自“限购令”颁布以来难得一见的“日光盘”销售盛况。近郊小户的受欢迎程度，可见一斑。
今年下半年，福州近郊区域的小户型产品如雨后春笋般相继冒出，从城南金山板块的华润橡树湾、融信大卫城、阳光城新界、领秀新城、海韵国际城；闽侯大学城周边的福晟乾隆学府、福晟钱隆公馆、书香领寓、博仕后家园B区、阳光理想城、尚景园、三盛托斯卡纳；到东区的雅园、五四北的家天下三木城；再到更远一些的中庚紫金香山等，这些近期开盘或即将上市的住宅项目都规划有90平方米以下的中小户型产品。福州市从2007年大户型、别墅盘的大卖，发展到今年各大地产商纷纷崇尚推出小户型产品，可以说这是一次户型平民化的回归，也是刚性购房需求对市场理性引导的结果。
原因：
性价比高更宜居交通便捷潜力大
“市区的房租涨的太快了，还不如用租金在郊区买个小户型，还能拥有一个长期稳定的家。“郊区的房价比市中心便宜多了，省下的钱可以买辆车。有房有车，一步到位”几位近郊小户的购买者这样对记者说。可见，价格更低是购房者选择近郊小户的重要原因之一。相对于城中心楼盘动辄上万，近郊小户不到万元的房价可以为买单者节省几十万元购房款，性价比极高。
其次，开发商将城区中心小户型设计的心得经验，大量复制在了郊区产品上。这些小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还能具备会客、娱乐等多种功能；并且这些楼盘大多具有一定规模，不仅社区景观资源丰富，小区的配套设施也比较齐全。另外，许多新兴的郊区板块如城南、浦上、大学城一带，都即将打造有完善的商业配套，同时也比过去拥有更多的城市配套，公园、商业、校园等宜居概念一应俱全，吸引了大量购房者出城置业。
最后，交通大提速也对小户郊区化功不可没。随着地铁一号线主体工程的动工，三环一期建成以及二期、东北三环开建，福厦动车快速互通……城市版图不断扩张，全城交通不断提速，福州人用更短的时间迎来了更大的生活半径，吸引着广大购房群纷纷到二环、三环以外寻找触手可及的幸福居所。
前景：
城外小户需求不断 或将成楼市下一热点
城区周边不断涌现的中小户型项目，或是以升值潜力为最大吸引力；或是以近郊的景观环境占据优势；或是以新区的规划配套构筑新城中心蓝图；加上福州地铁的修建更拉近了他们与传统市中心的距离……伴随着购房者对近郊小户产品认可度的不断提升，小户出城将开拓出新一片的地产蓝海。可以预见，近郊小户在福州仍有强大的生命力，将引领新区建设加速、城市功能外迁，满足更多的刚性居住需求。“出城”小户型或许将成为福州楼市的又一增长点。