尽管福州楼市仍处在新政调控之中，但开发商们并未因此偃旗息鼓，推盘计划仍持续展开。
就连一向不动声色、待价而沽的“楼王”，也不讳调控压力，相继面市。据记者了解，仅上周就有至少3家楼盘推出“楼王”公开认筹。
“精装大宅”、“一线瞰江”、“传世楼王”……占据楼盘最优资源的楼王，通常是开发商最后的“王牌”。“楼王”趁此政策敏感期相继放量，引起不少业内人士关注：开发商除了有搅热市场的意图外，是否也希望为后市唱出“高调”？
【现象】
楼王接连“出山”
在相对平淡的楼市中，楼王频频出山分外惹人注目。
继10月份万科·金域榕郡楼王精装大户接受登记并开放205~235m精装楼王样板房，世欧·上江城继8楼王热销之后，于11月24日加推了7江景楼王。与此同时，11月24日，万科·金域榕郡再次进行了102~168m湖景高层的公开推售。
此外，11月20日“印象巴厘岛景观示范区盛大公开”后，中联·江滨御景项目楼王在11月27日也开盘发售，推出8、12楼的房源。
纵观所推出的楼王，不难发现，除占据项目最佳位置的特点外，还各具独特的卖点。
坐拥鼓楼北，近500亩的城市稀缺湖景，万科·金域榕郡楼王打出“精装”牌，不但直面湖景、视野开阔，更有优越的空间布局。一线临江，位于东部新城核心区，世欧·上江城楼王拥有极为稀缺的双水岸江景资源。地处福清，中联·江滨御景推出的传世楼王，除享有教育、商业等生活配套，也致力为项目业主们打造真正高端住宅。
【意图】
为后市定“高”调
“面积大，位置好”，占据楼盘最优资源的楼王往往与高价画上等号，而当下正处政策敏感期，开发商缘何敢打出“王牌”？“推出楼王是顺应当下‘一步到位’的购房需求”。一位业内人士告诉记者，随着楼市调控深入，刚性需求得到有效释放，近段时间改善性购房者需求也有所增加，特别是限购令的出台，让很多改善性购房者开始追求“一步到位”，即用一套房子满足所有的居住需求。需求变化下，开发商顺势推出“楼王”，以优良房源来吸引这部分客户。
据记者了解，目前像万科·金域榕郡、世欧·上江城等销售均过大半。“楼盘开发进入尾声，此时推出楼王，并不足为奇”，零距离营销副总林旭认为，对于无房可卖的楼盘，推出楼王亦是正常市场行为。世欧地产营销总监苏晓斌也表示，之所以接连推出项目楼王房源，一方面是开发节奏使然，另一方面则是为了进行品牌营销的推广。
开发商选择在此时重推楼王，除利用楼王自身的王牌优势进一步搅热市场外，不排除有为后市定高调的意图。业内人士林先生认为，受政策影响，购房者对后市预期不明，此时推出楼王，一来，其品质高，可以引起购房关注；二来，其价格高，可以维持楼市处于高价位。对此，业内人士陈先生亦表示认同，作为开发商手中最后的‘王牌’，‘楼王’往往隐藏着开发商期望的最大利润点，开发商选择此时推出或许是出于市场已较为成熟的判断，以提升自身产品格调，同时亦赶在岁末压轴推出，为后期市场定调。“至于拉价一说，则不失为开发商一种‘涨一点降一点’的销售策略”，多位业内人士表示，如中联·江滨御景项目位于福清，其不受限购令约束，若通过拉价带动普通房源价格，而后或保价推出或再降价促销，也可为楼盘的销售赚取足够的注意力。