福州又现日光盘 原是开发商蓄足客源才开盘
时间：2010-11-30 来源： 字体大小：默认 小 中 大 浏览：1597次
今年的楼市“组合拳”被称为“史上最严厉”，可榕城楼市虽然成交量萎缩，房价却依然坚挺，不少项目甚至逆势涨价。在“限贷”、“限购”的重压下，福州又现排队购房，“日光盘”再现市场。另一方面，开发商预售项目从上个月的3个增加到了13个。
但记者也注意到，大部分楼盘在预售前，都做了一定时间的蓄客工作，等客源充足了才推盘。
回暖？
业内：着急变现自然多推盘
在福州金山、仓山、台江，多个本月开盘的楼盘，都再度上调售价。金山某楼盘的工作人员告诉记者，本月13日开盘的均价为1.2万元/平方米，最新开盘这期调整为13800元/平方米，但是“购房者市场反应仍比较好”。
本月，开发商在一个月的“双限”打压后，似乎开始重振。福州房地产信息网的信息显示，截至昨日，11月申请预售的楼盘项目有13个，与10月相比明显增多。
一位业内人士告诉记者，年底开发商的资金比较紧，市场有需求，自然急着推盘变现资金。不过记者注意到，大部分楼盘在预售前，都做了一定时间的蓄客，等到客源充足后才推盘。
避险？
购房的，看的还是升值前景
“前一天就带着家人去看房了，楼盘前期推出的各种优惠活动，我们是一个都没落下。”28日，一位刚在福州金山买下房子的购房者告诉记者，他关注这个楼盘已经几个月了，能买到房子，他感到挺幸运。
据悉，该楼盘位于乌龙江南岸，开盘当天240多套房子全部售罄。均价7000元，多为68~98平方米的中小户型，位于闽侯不受限购令影响，成为许多购房者“舍近求远”的主要原因。
上述人士就告诉记者，“虽然远点，但只要交通改善，未来具有升值潜力”。
采访中，一位正在找房的市民也说，生活必需品在涨价，钱币购买力越来越少，买房至少可以保值，如果房价增值快，收益很可观。而且比起其他投资渠道，买固定资产相对稳妥一点。
省内房产专家刘福泉说，虽然政府出台了许多调控政策，但是这些新政并没有解决房地产行业本身存在的深层次问题，购房者对这些政策的持续性持怀疑态度。加上目前比较强的通胀预期，他认为，楼市调控政策，更应注重从商品房发展、保障建设等行业发展规律上来调节。
相关新闻
北京调控新政高档住宅将停贷
29日北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。即日起，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。此外，第二套房的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，二套住房的个人公积金贷款首付款比例不得低于50%。
通知还规定，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。购买第三套及以上住房的，北京市住房公积金管理中心要求停止受理其个人贷款申请。