23日，平潭综合实验区升格后首次拍地，吸引了12家公司和个人参与竞买。集中出让的4幅地块均位于平潭老城区，共计304.49亩，土地出让金额总计约14.02亿元。其中价格最高的地块亩单价为710万元。而2009年10月29日，平潭森林公园南侧地块以1510万元/亩拍出平潭“地王”。时隔一年，价格相差之大，却没让业内人士感到意外，因为投资商大多将眼光瞄准规划尚未出台的新城区，所以竞买者出手谨慎。
【现场】竞买者出手谨慎
由于此次土地拍卖会是平潭升格为正厅级后首次推地，因此吸引了许多市民前往，上午9点，平潭县国土资源局7楼会议室已经挤满了人。
按照地块面积由低至高的顺序，首拍15.76亩的风力田石材厂地块。该地块起拍价230万元/亩，而竞买者出手均十分谨慎，每轮仅加价10万元，眼看会场过分冷静，拍卖师开始“推销”：“目前平潭的土地资源不是很足，看好就要出手。”最终经过25轮加价，该地块以680万元/亩的价格由个人竞买者林文购得，溢价率196%，楼面均价3778元/平方米，地块总价10716.8万元。
随后出让的22.91亩的豪香御景西侧地块起拍价200万元/亩，经过12轮加价，个人竞买者陈荆华以710万元/亩购得，溢价率255%，楼面均价4260元/平方米，地块总价16266.1万元。据介绍，该地块处于城关繁华地段，交通便捷，地块与森林公园、海滨浴场仅数百米之距，而周边学校商场等配套一应俱全。
在两个较小地块顺利出让后，面积较大的育英中学北侧地块和锦湖地块仅剩4个竞买者竞买。经过25轮竞买加价，育英中学北侧地块以420万元/亩的价格由个人吴海英购得，溢价率110%，楼面均价2625元/平方米，土地出让金额总价44242.8万元。该地块三面临规划路，交通便捷。面积最大的锦湖地块以430万元/亩，溢价率30%，楼面单价2631元/平方米，总价69006.4万元的价格由福建旺达房地产开发有限公司购得。
【分析】地产商更青睐新城区
2009年10月29日，平潭森林公园南侧地块溢价202%，以1510万元/亩拍出平潭单亩价“地王”，仅与当时福州楼面地价新“地王”的亩单价1526万元相差16万元。而时隔一年的再次推地，竞买者却十分冷静，其中价格最高的豪香御景西侧地块亩单价为710万元，与去年的平潭地王每亩相差800万元。
一年时间价格为何相差如此之大？据业内人士分析：“首先，这和容积率有很大关系。去年森林公园地块的容积率高达4.8，楼面地价近4800元/平方米。而本次拍卖的地块容积率多在2.5上下，最高的楼面均价也达到4260元/平方米，相差不过几百元。其次，加上建安成本、税收等，要确保盈利的话，预计售价也应达1万元/平方米以上。”
此外一个重要原因是，投资商对平潭新城区的兴趣显得更为浓厚，认为新城区的潜力更大。平潭县国土资源局一名负责人表示，“新城区各专项规划尚未正式出台，老城区地块显然更成熟。但从拍卖价格上看，竞买者确实心态比较冷静。”
值得注意的是，本次土地拍卖会的竞买者均是平潭本地人，并未见外地投资商的身影。唯一注册在南平的福建旺达房产总经理也是平潭人，此次来岚不仅准备投资房地产，也有意开发酒店业。“外地开发商入驻平潭，肯定要将整个团队进驻，投资100亩和投资1000亩的前期投入成本是一样的。这样看来，目前推出的地块面积还不足以吸引外地投资客。”