近日，新门街剩余房产公开竞价销售的消息传出，人们将视线再次投放到这条不温不火的市区老街，而谈到新门街也就不能不谈到它改造后10年间的起起伏伏,从电动车一条街到旧货市场再到如今的转型，它的未来未知，但确定的是一条“新”路——从旧货市场到名品名店休闲街的维新之路。
12月4日至6日，泉州市区新门街改造工程的最后61处房产将进行公开竞价销售。记者从泉州市产权交易中心了解到，此次参加竞售的房产包括主干道的店面25间，支干道的店面14间，储藏间19间，写字楼和住宅各1处，以及新华都商场的一、二层。
新门街改造至今已有10年，但是与相隔一个路口的涂门街繁荣相比，与改造后津淮街的热闹相较，新门街几经盘活，几番挣扎，如今不论是店面还是住宅租金、交易价都不如市区其他街道。
起标价：10年未涨
据了解，从11月16日对外发布竞价公告算起，公告将持续10个工作日至本周结束。12月的头3天泉州市产权交易中心将进行现场模拟竞价，并于4至6日公开竞价销售。值得注意的是，和10年前相比，店面的起标价格基本没变。
泉州市产权交易中心的工作人员康先生说，此次公开竞价的61处房产都是现房，分属于新门街改造工程1期或者2期项目。其中，店面的起标价为每平方米15000元，住宅的起标价为每平方米4800元，商场的起标价为每平方米6000元，写字楼的起标价为每平方米3000元。
新门街改造分指挥部的王先生说，1期和2期房产交付时间大约在2000年至2001年之间，当时一期店面的起标价就是每平方米15000元，二期店面的起标价为每平方米13000元。
店面租金方面，知情人透露，新门街的月租金大约在每平方米60至150元之间，与同样改造一新的津淮街相比有天壤之别，即使是幸福街这样的老街，店面月租金均价也在每平方米100元以上。
商业定位：不断变化
新门街于上世纪90年代动工改造，以新华路为界，一期位于新华路以东，二期是新华路以西。改造完工于2000年，作为当时市区的主要商业街，新门街的招商工作却一直不尽如人意。东段的商业定位一直很模糊，即使是发展相对较成体系的西段，也先后经历4次不同业态的变迁：从“名优特产品一条街”、“电动车市场”、“树脂工艺配件街”，再到“旧货市场一条街”。
这种情况直到2007年七匹狼投资股份有限公司一次性捆绑购得西段211家主街道店面才宣告结束。尽管中途也经历了波折，但是经过3年的发展，七匹狼现已拥有新门街西段246间店面的实有产权。据七匹狼专门成立的福建省汇金置业发展有限公司（以下简称汇金公司）总经理马莉莉介绍，目前该地段签约入驻率已达到92%，开业率已有70%，经营项目包括化妆品、服装、家纺三大块。
新门街大事记
2000年，改造完工
2003年，新华都进驻
2004年，电动车一条街成型
2005年，旧货市场进驻
2006年，沃尔玛入驻距新门街步行仅需200米的嘉信茂广场
2007年，七匹狼购得西段211家店铺
2008年，南音艺苑、梨园戏古典剧院相继对外开放
2010年，公售最后61处房产
改造后10年：三次定位 三落三起
2000年，改造后的新门街没有了杂乱的店面、厂家，多了宽敞与整洁，多了一换再换的店名，少了一些繁华的人气。熟知新门街招商工作的鲤城区经贸局副局长陈辉煌讲述了新门街10年间招商的几番落寞，几番激活，可谓一波三折。
一波：改造之初老店流失新店迟到
家具店大都迁往宝洲街，而比新门街稍早完成改造的涂门街也吸纳了很多其他商铺，还有的商铺就近流向中山路沿线，改造完的新门街陷入了自己的第一个尴尬期——老店流失，新店迟到。
为了激活新门街，鲤城区政府专门成立了促进新门街繁荣的领导小组，加大招商引资力度。2003年5000平方米经营面积的新华都商场进驻。2003年底，打出了“电动车专营一条街”口号的新门街吸引了大批电动车商家，西段街区车行密集，几乎成了电动车一条街，东段也出现了很多车行。
一折：电动车一禁牌车行纷纷关门
可惜好景不长，限制电动车挂牌消息一出，泉州市区电动车销量锐减，车行大都关闭。电动车一条街就此成了新门街发展史上的一颗流星。尽管后来禁令放松，电动车销量又开始走高，但是电动车行已逐步向中山南路靠拢，新门街陷入了第二个尴尬期。
二折：旧货行落户档次太低难提升
2005年左右，西街改造，原先开在西街的旧货行纷纷就近落户到新门街，西段新门街成了旧货一条街。旧货行开得热热闹闹，光顾的人也很多，可是随之而来的是街面上的商铺档次也降低了。“旧货行的商品比较低端，受此影响，附近店铺的档次也提不上去。”陈辉煌回忆。
三折：金融危机“休闲街”受挫
2007年对于新门街西段项目而言具有不同寻常的意义，此片街区的211间主街店面实行一次性捆绑公开挂牌销售，被七匹狼投资股份有限公司购得，由汇金公司开发。“打造名品名店休闲街是我们当初的设想”，汇金公司总经理马莉莉说。
2008年6月，西段景观改造工程全面展开，一条名为“名门·时尚”，全长800米的商业街区在新门街西段崛起。然而街区改造完毕后，受到全球金融危机的影响，在定位和招商方面也经历了一段时间的摸索——新门街第四个尴尬期。
尽管如此，西段的家纺商铺目前仍然在艰难中逐渐成型，慢慢汇聚人气。