据一位开发商透露，向私人财团借贷的年息率最高可达36%，但相比小额贷款，私人财团放款速度更快，额度更大，最高可达1亿元。早报记者了解到，小额贷款公司大多颇具背景，其中不乏知名国有企业，也有资本实力雄厚的上市企业，大部分主营房地产。
随着调控政策加码，开发商资金链不断受到考验。有知情人士称，有中小开发商为缓解资金压力，不惜冒险高息借贷，最高利率达到月息3%，等于30%以上的年利率。他们敢于高息贷款，赌的就是房价将继续上升。
最高月息达3%
近日，一位房产业内人士向早报记者透露，受调控新政影响，不少开发商制定的高定价出货的如意算盘被打乱，部分中小开发企业不得不依靠一些非主流的融资渠道拆借资金，比如小额贷款公司、典当行或私人财团，而这些渠道提供的贷款，月息从1.5%到3%不等。按此利息，早报记者算了笔账，借款1000万元，每月还款高达30万元，是银行贷款的4至5倍。
昨日，记者以借款人身份致电沪上多家小额贷款公司，其中90%以上表示愿意接受房地产类贷款业务，但均要求在一年内还清贷款，而且最高借贷款额不超过1500万元，年贷款利率在18%至20%之间，必须是房产抵押。此外，有部分贷款公司还要一次性收取贷款金额的千分之二的手续费。一些由温州客组建的私人财团也是房地产借贷者的重要融资渠道，相比向小额贷款公司借贷，他们需要支付的利率可能更高。据一位开发商透露，向私人财团借贷的年息率最高可达36%，但相比小额贷款，私人财团放款速度更快，额度更大，最高可达1亿元。
豪赌房价只升不跌
有知情人士称，在市场不好的时候，民营开发商多不愿降低利润卖房。为了保证在捂盘期间有足够的资金运转，他们就利用房产可以多次抵押的特点，循环借贷。该人士介绍，对许多出借者而言，房产是所有抵押品中风险最低的产品，因此很多企业接受重复抵押，而开发商正好可以借此循环贷款。这种模式在2008年房地产市场拐点期就已经出现，一旦市场好转，他们的借贷成本就可以通过高价出售项目一次性转嫁给购房者。
该人士称，即使捂盘被查，只要开发商调高房价，使价格远超项目本身价值，即可达到无法成交的目的。某开发商表示，此次的调控刚开始，接近年底，开发商资金链将进一步趋紧。对于中小企业而言，没有资本市场的资金来源，只能求助于一些非主流的融资渠道。以前很多企业可通过信托公司发售信托类产品，如今这个方式也被银监会喊停，加上银行收紧开发贷款，不少企业只能向小额贷款公司借款。但这种融资渠道贷款期限短，抵押要求高，只能短期内周转用。换言之，如果房价进入下降通道，中小开发商将面临房产被抵押的风险。
高价融资背后的普遍乐观
而敢于豪赌高房价预期的，并非只有部分资金实力较弱的民营企业，一些房地产业的龙头也不甘落后。
据了解，小额贷款公司大多颇具背景，其中不乏知名国有企业，也有资本实力雄厚的上市企业，大部分主营房地产。在小额贷款公司发展最早的浙江,新湖中宝(600208)、浙江富润、广宇集团(002133)等房企已参与小额贷款公司。经营房地产的重庆市兴茂产业发展 （集团）有限公司，也是重庆长寿区的瑞康小额贷款有限责任公司的股东。
中华企业股份有限公司营销总监戴正芳表示，在传统渠道融资收紧的情况下，自发设立金融类机构，正成为大型房企拓展融资渠道的方式。他介绍称，小额贷款公司发展到一定规模一般就可以成为小型商业银行，届时就可以像银行一样向社会吸纳存款，为存量资金补充血液。另一方面，房地产是这类贷款公司熟悉的行业，风险相对较小。
有业内人士透露，这种大房企向小房企拆借的背后，折射出开发商对房产市场的预期普遍乐观。乐观分两方面，一方面是房价短暂的下调，未来会继续上升；另一方面则是将房产变现的信心。